전세대출 이자율 비교 총정리 (2025년 기준)

전세대출 이자율 비교 총정리 (2025년 기준)

 

 

전세대출 금리 비교 시 반드시 확인해야 할 체크리스트 5가지를 알려드립니다.

 

 

[목차]

 

 

전세대출 금리 비교 체크리스트 5가지

 

 

 

 

전세 자금을 마련할 때 가장 많이 찾는 금융상품이 바로 전세대출입니다. 하지만 대출을 알아보는 과정에서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 이자율(금리)입니다. 은행·보증기관·대출종류마다 이자율이 다르고, 조건에 따라 달라질 수 있어 초보자에게는 매우 복잡하게 느껴집니다.

 

이 글에서는 전세대출 이자율 비교를 중심으로, 은행별·보증기관별 차이와 신청자가 반드시 확인해야 할 포인트를 정리했습니다.

 

참고 : 전세대출은 정부 정책·금융기관 공고에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 본 글은 이해를 돕기 위한 가이드이며, 최종 조건은 반드시 해당 금융기관 공지와 상담을 통해 확인해야 합니다.

 

 

 

1. 전세대출 이자율 이해하기

 

전세대출 이자율 이해하기

 

전세대출 금리 구조

 

전세대출 금리는 크게 두 가지 요소로 나뉩니다.

 

기본 금리(Base Rate)

• 은행에서 책정하는 기준금리 + 가산금리
• 신용점수, 거래 실적 등에 따라 달라짐
• 변동금리/고정금리로 구분 가능

보증기관 보증료

• 전세대출 대부분은 보증기관 보증이 필요
• 보증료가 이자에 추가되며, 이 역시 조건마다 다름
• 청년·신혼부부는 보증료 할인 혜택 적용 가능

 

 

2. 은행별 전세대출 이자율 비교

 

은행별 전세대출 이자율 비교

 

주요 은행 금리 차이

 

아래 표는 2025년 9월 기준, 주요 은행의 평균 전세대출 금리 범위를 정리한 것입니다. (실제 금리는 신용점수, 대출조건, 보증기관에 따라 달라집니다.)

 

구분	우리은행	국민은행	신한은행	하나은행	농협은행
평균 금리(변동형)	3.6% ~ 4.3%	3.5% ~ 4.2%	3.7% ~ 4.5%	3.6% ~ 4.4%	3.8% ~ 4.6%
주요 특징	청년·신혼 특화	대출한도 넓음	금리 안정성	외국인 지원 확대	농촌 전세 특화

 

Tip: 같은 금리라도 보증기관 선택, 대출 기간, 거래 실적(급여이체·카드사용) 등에 따라 0.2~0.5% 차이가 날 수 있습니다.

 

 

 

3. 보증기관별 차이

 

보증기관별 차이

 

전세대출 주요 보증기관

 

전세대출은 일반적으로 보증기관의 승인이 있어야 가능하며, 대표 기관은 다음과 같습니다.

 

주택도시보증공사(HUG)

• 가장 많이 활용되는 기관
• 전세금 반환 보증과 연계
• 금리 안정적이나 심사 까다로운 편

 

한국주택금융공사(HF)

• 청년·신혼부부 대상 특화 상품 많음
• 소득 조건에 따라 금리 우대 가능
• 일정 소득 이하일 경우 보증료 감면 혜택

SGI서울보증

• 은행 연계성이 높아 접근성 좋음
• 금리 조금 높은 대신 심사 상대적으로 유연

 

 

4. 금리에 영향을 주는 요소

 

금리에 영향을 주는 요소

 

개인 조건에 따른 차이

 

전세대출 이자율은 개인 조건에 따라 달라집니다.

 

신용점수

• 800점 이상 : 최저 금리 가능
• 600점 이하 : 금리 상승 및 한도 축소

소득 수준

• 연소득 4천만 원 이하 → 정부지원 상품 자격
• 고소득자는 일반 전세대출 위주

 

우대조건

• 급여이체, 체크카드 사용, 적금 가입 시 금리 인하 혜택
• 은행 거래 실적에 따라 0.1~0.3% 할인 가능

 

 

5. 실제 사례로 보는 금리 차이

 

실제 사례로 보는 금리 차이

 

청년 전세대출 예시

 

• 28세 직장인, 연소득 3천만 원
• 보증기관 : HF, 은행: 국민은행
• 금리 : 약 3.2% (우대금리 포함)

 

일반 직장인 전세대출 예시

 

• 35세, 연소득 6천만 원
• 보증기관 : HUG, 은행: 신한은행
• 금리 : 약 4.1% (변동금리 적용)

같은 조건이라도 은행 선택과 보증기관 차이에 따라 연간 50만 원 이상 상환 차이가 발생할 수 있음.

 

 

 

6. 전세대출 금리 비교 체크리스트

 

전세대출 금리 비교 체크리스트

 

반드시 확인할 5가지

 

1. 보증기관 종류와 보증료
2. 고정금리 vs 변동금리 여부
3. 우대금리 적용 조건(급여이체·카드사용 등)
4. 대출 한도와 상환 방식
5. 향후 금리 변동 가능성

 

 

7. FAQ

 

전세대출 이자율 비교

 

Q1. 전세대출 금리는 언제 가장 낮게 나오나요?

 

• 신용점수가 높고, 은행과 꾸준한 거래 실적이 있는 경우 가장 낮은 금리를 받을 수 있습니다. 특히 급여이체+카드 사용+적금 가입을 동시에 하면 0.3% 이상 우대가 가능합니다.

 

Q2. 청년 우대 전세대출은 어떤 은행에서 가장 유리한가요?

 

• 보증기관이 HF인 경우 대부분 은행에서 청년 우대 혜택을 제공합니다. 은행별 차이는 크지 않지만, 거래 실적이 있는 주거래 은행을 선택하는 것이 유리합니다.

 

Q3. 고정금리와 변동금리 중 어떤 게 좋을까요?

 

• 단기 거주(2년 이내)라면 변동금리, 장기 거주라면 고정금리가 유리합니다. 다만 금리 인상기에는 고정금리가 안정적입니다.

 

Q4. 보증료는 모두 내야 하나요?

 

• 네, 대부분 보증료가 발생합니다. 다만 청년·신혼부부 대상 정부지원 상품은 보증료 일부를 감면받을 수 있습니다.

 

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